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一夜间“打压”楼市声不断!“房价暴涨”没等来投资者却难了

发布日期:2021-12-30 17:15   来源:未知   

  一个是某位经济专家“预言”现阶段房价还会继续再涨20%;另一个则是北京有房东直降3000元房租,房子依旧空置2个月无人问津。一方面是专家对未来“房价憧憬”,另一方面现实中楼市却陷入了“租不出去也卖不掉”怪圈。

  即便再萧条的经济也家不灭大家买房热情,实际上受经济下滑问题影响更加严重,这段时间由于疫情影响不少企业盈利大减甚至难以维持,大批量公司出现倒闭清算产生了“裁员潮”,让工薪阶层没了收入。房贷、房款是压在大家身上“重担”,除了楼市火爆盛况外6月二手房挂牌量不断创出新高,“抛售潮”出现也让大家开始警惕,这里既有没了收入还不起房贷刚需,也有减轻成本抛售投资者。或者说“房价暴涨”没等来,却出现了让投资炒房者头疼的“禁涨令”。

  安居客发布《6月国民安居指数》中,6月份同比上个月增长4.4%二手房源,哈尔滨增长50%、北京多了40%、上海多了近20%。此外,1-2线年来新高,杭州则半个月超过12万套,成都和天津也超过13万套,按照这样数据下去,到年底二手房挂牌量都能赶上开发商新房发售量。

  在房说君看来,出现这种情况很容易理解,受到“冠毒”影响经济下滑,企业没有来源导致员工深陷“裁员潮”没有收入,按照目前房价来算没有房贷还款不少,供不起大家只能抛售;另一方面,收入大缩水大家不敢买房导致购买力大减,刚需都在观望投资炒房者失去买家,房价还怎么涨?

  面对部分热点城市火爆“万人抢房”情况,新的调控政策也是一触即发。东莞、杭州、宁波相继发布新房价“禁涨令”,仿佛一夜之间“打压”楼市情况此起彼伏。

  “房价暴涨”没等来却迎来了禁涨令,一夜之间各地方“打压”楼市声音此起彼伏不断。

  以杭州为例,目前市场被抛售二手房就达到12万套,比起去年同期增加85%,创下3年来新高。当大家都聚焦在开发商大肆鼓吹的楼市热潮前,却忽略了最正是情况:楼市抛售潮说来就来了。不管是官方报告、民间统计也好,都指出一个问题“中国不缺住房”或者说大部分房子都被空置,因为买房能升值、投资房地产是稳赚不赔生意深入人心,导致大家买房第一目的就是投资升值。

  如今买房“升值梦”要破碎了,就因为说来就来楼市抛售潮。理由也很简单就是经济下滑导致,首先国家发布2道“禁涨令”就足以让新房市场价格不能再大涨;其次二手房市场严重抛压大家不能视而不见,大部人都是在2015年进场投资客,这几年来因为国家调控政策严厉房价其实没有多少大涨,和他们买入价格相比赚的并不多,加上现在经济下滑持有成本过高,抛售套现是他们唯一也只能做到选择。

  投资炒房者的难就是没了炒卖价差,以往不管多严厉调控政策投资者都至少都不会亏本,只要有利可图他们还会一如既往投入“全民炒房”行列。7月份2道房价“禁涨令”启发,让市场一夜之间打压楼市声音不断,虽然目前并没有要求提升购买首付,但是市场却出乎意料平稳房价也没多大涨幅,失去了价格落差炒卖、持有成本不断走高,炒房者根本赚不到多少钱甚至可能亏本,抛售套现不明智但至少能止损变现,买房的“升值梦”就可能会破碎了。

  “打压”楼市声音不断,不管是刚需、经济还是政策层面大家都是一致这么认为,因为在目前经济状况下,高房价就等于是挤出老百姓消费效应,每个月还完房租/房贷还剩多少钱消费?投资者没等来“房价暴涨”却迎来2道禁涨令,让他们“难上加难”。